Como comprador de vivienda por primera vez, sabía que debíamos dedicar una cantidad considerable de tiempo a investigar nuestra compra. Eso es exactamente lo que hicimos: leímos todo lo que pudimos, nos informamos sobre el mercado inmobiliario local y exploramos todos los aspectos del proceso de compra de una vivienda. Pero aun así, cometimos algunos errores de novato.
1. Compruebe los tipos de interés
Pero uno vive y aprende. Y al final, eso es lo único que puede hacer cualquiera. Dicho esto, quería compartir algunos de nuestros errores y otras cosas que hemos aprendido desde que compramos nuestra casa, en caso de que puedan ser útiles para alguien más que esté pasando por el proceso de compra de una vivienda. Teniendo en cuenta mi propia experiencia, estos son algunos consejos que recomendaría a cualquier comprador de vivienda por primera vez:
2. Empezar a ahorrar desde el principio
Cuanto antes se empiece a ahorrar para el pago inicial, más fácil será. Nosotros no empezamos a preocuparnos hasta que fue demasiado tarde y tuvimos que conseguir una hipoteca por más del 80% del valor de nuestra casa. Si nos hubiéramos puesto las pilas incluso dos años antes, no habríamos tenido que hacerlo.
Si quieres evitar el pago del seguro hipotecario privado, o PMI, en la mayoría de los casos tienes que ahorrar al menos el 20% del valor de tu futura casa para utilizarlo como pago inicial. Es más fácil decirlo que hacerlo, pero se convierte en un concepto mucho más realista si se empieza a ahorrar de inmediato.
3. No te precipites
Debido al momento en que se produjo el embarazo de mi mujer, nos sentimos apurados en la compra de nuestra casa. Con un bebé en camino, sabíamos que nuestro piso no tardaría en estallar. Aunque estoy contento con la compra de nuestra casa, desearía que no nos hubiéramos precipitado tanto.
Según opiniones Housers hay muchos factores que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una casa, y a menudo se puede sacar provecho buscando en diferentes zonas y barrios antes de apretar el gatillo. Tengo la impresión de que, en cierto modo, nos conformamos, y ése es un error del que todavía me arrepiento.
4. Crear un fondo de emergencia
Cuando se compra una casa por primera vez, es fácil sorprenderse por los muchos «extras» que aparecen en el presupuesto mensual. Cosas que antes no existían, como las facturas de los servicios públicos, las reparaciones de la casa y el mantenimiento del césped, empiezan a sumarse y a suponer una gran diferencia en el resultado final.
Si quiere estar lo más preparado posible, cree su fondo de emergencia durante varios meses -o incluso años- antes de comprometerse con el proceso de compra de una vivienda. El dinero estará ahí cuando lo necesite, lo que hará que toda la compra sea mucho menos estresante.
5. Busca una hipoteca a buen precio
La forma más fácil de conseguir los mejores tipos de interés para una hipoteca es comparar precios todo lo posible. Cuando estábamos en el proceso de compra de una vivienda, me sorprendió lo mucho que podían bajar (y subir) los tipos de interés de las distintas empresas.
Al final elegimos el tipo más bajo de entre tres y nos decantamos por nuestra cooperativa de crédito. Sin embargo, me hubiera gustado que nos hubiéramos tomado el tiempo de explorar diferentes opciones de préstamos, así como los tipos de al menos unos cuantos agentes hipotecarios más. Ahorrar sólo medio punto porcentual en una vivienda de precio medio podría suponer decenas de miles de dólares de ahorro a lo largo de los años.
6. Preste atención durante la inspección de la vivienda
Durante el proceso de inspección de la vivienda, pensamos que lo habíamos hecho todo bien. Seguimos al inspector por todas las habitaciones. Hicimos preguntas. Tomamos notas. Sin embargo, una cosa que no hicimos fue comprobar las cosas por nosotros mismos.
Desafortunadamente, en nuestro caso, el no haber explorado toda la propiedad significó que pasamos por alto un calentador de agua extremadamente viejo y casi inservible. Ya lo hemos sustituido, pero podríamos haber pedido un crédito al vendedor si lo hubiéramos sabido en ese momento. La conclusión es que siempre hay que inspeccionar la casa por cuenta propia y prestar atención a los detalles.
7. Pide una segunda o tercera opinión
Cuando uno se ha enamorado de una casa, es fácil pasar por alto cosas que pueden no estar del todo bien. Por desgracia, esas «anteojeras del amor» pueden provocar errores muy caros si no te das cuenta de que algo va mal en la propiedad.
Por eso es importante llevar a un amigo de la familia o a un pariente. Como no están comprando la propiedad ellos mismos, es más probable que la vean tal y como es. Así que pida una segunda o tercera opinión a alguien que no esté cegado por las gafas del amor. Cada ojo detecta cosas diferentes, y los ojos amables te dirán los problemas que ven.
